2代目大家奮闘中！

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満室です！

約8ヶ月空家状態だった物件に入居者がようやく決まりました。これで所有物件は満室です。

それにしても8カ月は長かったですね～。ほんと苦しかった～。

これまでは借入金の支払いやリフォーム費用、水道光熱費、維持管理費用などマイナスに働いていたのが、逆にプラスに動き始めると思います。

飛行機で例えると、4つあるエンジンにうち、2つのエンジンで飛行していたものが4つすべてのエンジンが稼働して安定飛行（安定経営）になる。そんな感じです。

とにかく、目標だった満室にすることが、繁忙期のこの時期に達成できて良かったです。

Posted by アイスクリームマン at 00:00 │Comments(0) │大家業

入居が決まりました～

リフォームした中古物件に入居申し込みがありました。（‐＾▽＾‐）

しかも一棟貸し（店舗＆住居部分）で希望家賃どおり。ありがたい。ニコニコ

賃料14万、敷金1ヶ月、礼金は交渉の末なしになりました。

5月からの入居予定ですが、空家を解消して賃料が毎月確実に入ってきますから、礼金なしも許容範囲内です。

前回の申し込み者からは指値が入り、賃料の減額を提示されたことを考えるとかなり満足できる内容です。

契約するまで油断は禁物。相手の気が変わらないうちに、早めに賃貸契約を締結したいと思います。

Posted by アイスクリームマン at 23:09 │Comments(0) │大家業

草むしり2日目

昨日に引続き、庭の手入れです。

草むしりだと時間がかかるので、今日はエンジン草刈機を使って、一気に刈り込みました。

暑い沖縄、これからの季節は雑草がすぐ生えてくるんですよね～。

定期的に草刈作業が必要になりそうです。

Posted by アイスクリームマン at 23:28 │Comments(0) │大家業

草むしり

今日は一日中、賃貸住宅の庭の手入れ、草むしりを実施。

先週の雨で雑草たちが急に元気になったような気がします。

芝生の間から生える雑草たち。恐るべし自然の力。

時間があっという間に過ぎてしまいました。

やっていても、きりがない。

明日は、エンジン草刈機を使うことにしよう。

Posted by アイスクリームマン at 23:28 │Comments(0) │大家業

大家検定2講座　リピート

今夜は大家検定2級講座にリピート生として参加。

前回の受講した講座と同じ内容ですが2回目となると、より理解することができたような気がします。

セミナーの後は懇親会に参加。

シャイな私、講座では他の受講生とあまり話せなかったのですが、懇親会では多く人たちと交流することができました。

素朴な疑問点やそれぞれの賃貸経営状況、税金のことなど普段では聞くことのできない貴重な情報交換ができ、おおいに盛り上がりました。

親睦会には参加するべきですね。

皆さん夜遅くまでお疲れさまでした。

Posted by アイスクリームマン at 01:39 │Comments(0) │セミナー

残念です～

昨日、入居希望があった方から別にいい物件が見つかったということで夕方にキャンセルの連絡があったようです。

入居希望者さんの指値賃料12万円で契約もOKと考えていただけにちょっと肩透かしをくらった感じです。

まぁこればっかっかりは縁ですから仕方ありませんね～。

また気をとり直して、物件の清掃＆業者さんへの営業がんばります！

まだまだ募集中！広々間取り、駐車場もゆったりです。一棟貸し（店舗＆住宅部分）相談可。

↓詳しくは（株）大平不動産まで

http://ohirafudousan.ti-da.net/e4391702.html

Posted by アイスクリームマン at 23:24 │Comments(0) │大家業

入居希望の申し込み

リフォームした戸建住宅と店舗。不動産屋さんから一棟貸し希望との嬉しい連絡があったのですが・・・・。

ただし、私が予定していた賃料14万円（店舗5万円・住宅9万円）より2万円少ない12万円でどうか？と入居希望者さんからマイナスの指値が。

一棟貸しなら、駐車場も楽に5台分は自由に使用可能。駐車スペースなどで入居者さん同士がトラブルになることもないので、貸す側としても一棟貸しの方がいいのですが収入の面からみると、利回りが下がるため考えてしまいます。

月2万だと年間24万円のマイナス。ウ～ンガ－ン

業者さんには「間をとって13万でどうか？」と逆に交渉してもらうことにしました。

外装内装ともフルリフォームしてキャッシュを投入しただけに、このまま強気の姿勢でかまえるべきか、それとも資金を回収するためにも多少安くても空家状態を早く解消すべきか迷ってしまいますね～。

最近は借り手側からの賃料の交渉（相談）も当たり前になってきていて、中古物件は厳しいですね～。希望家賃で簡単には埋まらなくなってきているような気がします。

とりあえず、明日まで様子をみて決めたいと思います。

Posted by アイスクリームマン at 23:51 │Comments(0) │大家業

頑固な石灰汚れにお薦めです

8か月、空いている戸建住宅。

退去後にハウスクリーニングを入れてあったのですが、8ヶ月も空くと、全体的に埃っぽくなっていたため、先週から室内の清掃を毎日少しづつ行っています。

今日はトイレ、お風呂場を水洗い。

沖縄の水は石灰を含んでいるため、石灰で穴が小さくなりシャワー水栓の出がイマイチ。

そんな時、役立つのがクエン酸です。

↓水にクエン酸を混ぜて、半日はほど付け置き。

↓シャワーの出もよくなりました～。

頑固な石灰汚れにはクエン酸がお薦めです。

Posted by アイスクリームマン at 23:27 │Comments(0) │DIY

水洗い

沖縄県も最近のPM2.5の基準値濃度が高いようですね～。そろそろ黄砂も心配です。

北風が吹きつけて、建物も塩なのか？砂埃なのか？分かりませんがだいぶ汚れが目立ってきたため、高圧洗浄機を使って、一気に洗い流しました～。

建物はできるだけきれいな状態で内見してもらいたいので、定期的に水洗いを行っています。

ストレス発散にもなりますよ～。

Posted by アイスクリームマン at 23:26 │Comments(0) │大家業

駐車場整備

借りることになった土地。清掃作業と駐車場整備を行いました。

雑草を刈ってゴミを拾い、土地もきれいに。

穴を掘り、花壇用の敷石を埋めて駐車スペースの線を引いてみました。

これで駐車3台は可能です。

まだまだ募集中！　貸し戸建住宅。
↓詳しくは（株）大平不動産まで！
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Posted by アイスクリームマン at 23:35 │Comments(0) │大家業

借地契約

今日は法務局で地籍図と土地の登記簿謄本をとりよせて、物件（土地）の調査。

リフォームした物件の隣地の調査です。

登記簿謄本によると25㎡、坪数でいうと8坪ちょっとの三角地の狭地。

午後から資料をもって、地主さんと借地の交渉スタート。

地主さんと会い「土地を貸していただけないか？」と切り出すと、予想に反してスムーズにOKの返事。
地主さんとは遠い親戚関係。人間関係がすでにできあがっていたのも良かったのかもしれません。ニコニコ

この土地、地主さんは看板収入がそれなりにあり、看板後ろの私が借りることになった土地だけは、使う予定もなく、雑草の草刈作業が悩みの種だったようです。

「建物を建てられる土地でもないし、現状のまま使用するならOK。その代り、看板前の土地を含めて定期的に雑草の草刈、清掃をする。必要になったら、いつでも返還するとの条件」で契約できました。

円満に契約成立です。

この土地を駐車場にすることで、リフォームした一戸建て物件の駐車場を縦列2台の駐車から並列3台の駐車場にできそう。

年間3万円の借地料は発生しますが、賃貸物件としても、かなりいい条件になり、物件の差別化にもつながると思います。

明日はこの土地の草刈清掃作業の一日になりそうです。

まだまだ募集中です！貸し戸建住宅。
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Posted by アイスクリームマン at 23:13 │Comments(0) │大家業

貸し店舗の映像アップ

今日は前回紹介した宜野湾市伊佐にある一戸建て賃貸物件の店舗部分の映像のアップです。
中古家具ストリートとして人気のある58号線沿いです！

Casa de Koha店舗の映像

全面ガラスばりで明るい店内。もちろんトイレや小さなキッチンもあります。

奥には小さな倉庫も併設しています。店の横には屋根付きガレージもあり、
店舗前には軽だと2台ぐらい駐車できるスペースもあります。

戸建て部分とは完全独立していて、別々の賃貸物件になります。

詳しくは(株)大平不動産へ↓1

http://ohirafudousan.ti-da.net/e4391702.html#more

Posted by アイスクリームマン at 21:04 │Comments(0) │大家業

これで駐車も簡単です

リフォームした戸建賃貸住宅。

駐車スペースの関係上、縦列駐車になったしまうため、どうにか隣の土地を借りることができればなぁ～考えています。

とりあえず、地主さんに軽く接触。今日のところは本題には触れず、挨拶程度の話。

ついでに駐車場スペースにはみ出して駐車の際に邪魔になっていた黒木の伐採許可をいただき即、伐採。かなりすっきりしました。

afrer

じっくり、どうにかこの△地の土地を貸していただけるように地主さんと交渉していきたいと思います。

まずは法務局にいって、土地の面積等の調査からですかねぇ。

募集中！貸戸建て住宅。駐車場もゆったりです。

↓詳しくは（株）大平不動産まで

http://ohirafudousan.ti-da.net/e4391702.html

↓動画はこちら

Casa de Koha

Posted by アイスクリームマン at 14:27 │Comments(0) │大家業

動画アップしてみました

リフォームが完了した宜野湾市の伊佐にある賃貸用の戸建住宅。

デジタルカメラで室内の様子を撮影してみました！

ブログで紹介したくて、ブログにアップする方法をいろいろ試して悪戦苦闘。

結局YOU TUBEを利用してようやく動画をアップさせることができました。

その動画がこちら↓
Casa de Koha

ただいま賃貸募集中です。気になった方は(株)大平不動産へお問い合わせを！！

http://ohirafudousan.ti-da.net/e4391702.html

Posted by アイスクリームマン at 22:25 │Comments(0) │リフォーム

駐車禁止看板

今日は廃材を利用して駐車禁止の立て看板を作ってみました。

適当な大きさに木材を加工したあと、ペンキで塗装。

ホームセンターで購入した駐車禁止のステッカーをビス止めしたあと、フェンスに取付て完成です。

優良な入居者さんに迷惑がかからないようにしっかりと駐車禁止の立て看板を設置。

これで違法駐車を排除できると思います。

Posted by アイスクリームマン at 21:28 │Comments(0) │DIY

税務セミナー

今日は某建築業者主催の税務セミナーに参加。

テーマは一部が確定申告について、2部が閣議決定された税制改正大綱について。

セミナーの1部では申告書の見本を使って記入方法を解説してくれました。

2部では今後の税制について。これから日本は消費税アップ、固定資産税の上昇、相続税の基礎控除の引き下げなど、増税まっしぐらって感じです。これからの大家さんは資産を守るために今まで以上に税務の知識は必要だと感じました。

知らないと損することもありうるので今後の税制改正の動向は注視が必要ですね。