2代目大家奮闘中！

今日は外国人に賃貸している戸建住宅の花壇のお手入れをしました。



ついでに接道している公道をボランティアで清掃。

↓草木が伸び放題



↓きれいになりました





外観の見た目って大切だと思います。
家の前の道路がきれいだと、気持ちがいいですね～。  

今日はこれまで客付け営業でまわった不動産屋さん、4か所へお礼の挨拶まわり。







今回、アパートの入居者さんを決めてくれたのは元付けの業者さん。残りの3社は初めてお願いをした業者さんでした。






この1ヶ月はどの業者さんもたくさんの内見者を案内してくれた様子。





多くの内見者を案内してくれた、すべての業者さんには感謝、感謝です。












まだ業者さんとのお付き合いは始まったばかりですが、今後もいいパートナーとしてお付きあいをしていきたいものです。


業者さん、今後ともまた宜しくお願いします～。





  

入居者が決まったアパート。どこにでもある築20年の普通の3DKのアパート。

業者まかせで8ヶ月も空室状態が続き、これではダメだと自ら動いてみることに・・・。



近隣の同じ条件のアパートの中から選んでもらえるように、私が実践したことについてまとめてみました。




1、清掃の徹底

2、礼金なしにした

3、新品エアコン一台サービス

4、新品洗面化粧台取り付け

5、複数の不動産業者さんへの営業強化











今はネットで近隣の物件情報が簡単に調べることができる便利な時代。




ネットからの情報を参考に他の物件との差別化を図ることができました。



今回の経験は今後に生かせるいい経験になりました。



  

ずっと空室状態だったアパートの一室。




不動産業者さんから連絡があり、契約がまとまり来週から入居予定とのこと。　


GWあけに、幸先のよいスタートになりました。これで満室達成です！







これまでは、このアパートのある地域は人気のコンベンションエリアに位置していて、空室が出てもすぐに埋まっていました。


ただ、近隣の区画整理区域の新築アパート建築ラッシュの影響をモロに受けて、様子が変わってきたのを最近は肌で実感。まわりも空き物件がかなり増えているのは明らか。




3～4月の繁忙期でも決まらず、かなり苦戦していただけに嬉しいです。






大家の会の対談CDの中で、


『新築と勝負しても勝てないのはあたり前。周りの同じくらいの条件のアパートの中から自分の物件を選んでもらえるようにすればいい』


という言葉をヒントにいろいろと実践してみたことが大きかったように思います。



さらに対談CDの中でカセイ(有）宮城さんと大家の会の下地さんも


「不思議なもので大家さんが自ら動くと自然と入居者が決まることが多い」と言ってました。一生懸命な大家さんはアパート物件にも自然とそれが現れるようです。




今回はたまたま入居者さんが決まったかもしれませんが、もしかしたら、何かしらの見えないパワーが働いたかもしれませんね。










  

前から空室アパートで気になる箇所が。

それは玄関口の門。

経年劣化でプラスチック製のカバーが破損。






入室の前に最初に内見者の目に入る箇所。イメージを悪くしかねないでカバー取付けました。


古いモノなので既製品の部品が探せず、トタン工場に勤める友人のＴ君に制作を依頼。







バッチリフィット。いい感じです。ついでにドアも拭き掃除。




室内はキレイでも玄関の前の外廊下が汚れていたり、ドアが汚れてる。なんて事がないですか？

自らアパートの現場をチェックするといろんな発見があります。



内見者（大切なお客さま）をお迎えするわけですからきれいな玄関先って大切ですよね！

  

5月ですね。

今日はアパートの敷地内の清掃をしました。


梅雨に入り、雑草たちが伸びる前に、根っこから草取り。地味な作業です。


刈り取るだけだと、10日もすればまた伸びてくるんですよね～。







きれいになりました。これで2～3カ月は大丈夫でしょう。  

おととい

在日米軍共同文書が発表されました。


↑沖縄タイムスより



これから沖縄にある米軍基地は

大きな動きがありそうですね。

米軍人住宅投資をしている私としては

今後の動向が気になります。


2～3年前からの米軍人向け住宅投資の

過熱した状況が一変したと思います。

やはり民間アパートに比べると

外的要因をもろに受けるので

リスクが高い不動産投資ですね。



これからの状況次第では

撤退も視野にいれて

今後の動向を注視していきたいと思います。


  

またまた、久しぶりのブログアップです。もう少し頑張らねば・・・。反省です。




今夜はカセイ有限会社の宮城さんが開いている大家検定のセミナーに体験という形で参加させていただきました。これまでに100人近くの塾生が参加した大家さんのための人気セミナーです。



以前から興味はあったのですが、腰が重くなかなか踏み出せなかった私。先日、勇気をだして宮城さんに連絡をいれ、一歩踏み出すことができました。


勉強熱心な大家さんたちを前に、新参者の私は誰にも話しかけることができませんでした。シャイな私でした。



今後のアパート経営にとって参考になる情報や講義の内容だったので、8月からの第10期大家塾には申し込むことを決意。


大家さんの仲間づくりという意味でも大切な場となりそうですです。


今後のセミナーの日程も教えていただいたので、できるだけ参加したいと思います。





  

お久しぶりです。ブログを始めてやっと2回目の更新。・・・・頑張らねば。


今日は宅地建物取引業協会主催のセミナーに参加してきました。

セミナーのタイトルは「長期入居者を獲得できる満室大家さんの法則」




カセイ有限会社の宮城裕さんが実践しているいろいろなノウハウを分かり易く説明。

宮城さんは常に入居者目線にたってアパート経営をなさっていて、とても参考になりました。

果たして宮城さんのように実践できるか分かりませんが、まずはできることから試していこうと思いました。






今後は大家さんセミナーにも参加し、いろんな情報を共有できたらと思います。

まずは宮城さんが開いている大家塾への参加かな。
  

念願のてぃーだブログデビュー！

脱サラして専業大家として1歩を踏み出したばかりの中年おやじです。

古物件を多数かかえ、頭を悩ませる日々ですが、

創意工夫しながら賃貸経営に励む毎日。

2代目大家の奮闘ぶりを書き綴っていきたいと思います。